1466 Rue Gagnon · Québec
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 97,6 m² · constr. 1978 · terrain 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429322496110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283861
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027429322496110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 302 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 465 479 $ Poids 90 % |
| 2 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 292 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −11 905 $ | 152 772 $ Poids 89 % |
| 3 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 204 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 576 548 $ Poids 87 % |
| 4 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 636 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 340 667 $ Poids 83 % |
| 5 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 143 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 396 037 $ Poids 83 % |
| 6 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 160 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 463 315 $ Poids 82 % |
| 7 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 527 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 910 $ Poids 81 % |
| 8 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 637 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 296 173 $ Poids 80 % |
| 9 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 110 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −12 473 $ | 154 373 $ Poids 78 % |
| 10 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 282 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 224 626 $ Poids 75 % |
| 11 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 743 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge −28 372 $ | 639 798 $ Poids 73 % |
| 12 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 272 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 429 153 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.