1482 Rue Gagnon · Québec
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 92,1 m² · constr. 1994 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429322628110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283862
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027429322628110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 304 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +794 $ | 160 663 $ Poids 95 % |
| 2 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 323 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 654 $ Poids 93 % |
| 3 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 225 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 602 554 $ Poids 90 % |
| 4 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 177 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 484 043 $ Poids 84 % |
| 5 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 151 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 414 074 $ Poids 83 % |
| 6 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 419 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 420 222 $ Poids 82 % |
| 7 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 283 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 067 $ Poids 81 % |
| 8 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 548 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 212 344 $ Poids 80 % |
| 9 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 650 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 359 411 $ Poids 80 % |
| 10 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 676 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 571 602 $ Poids 79 % |
| 11 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 290 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 605 120 $ Poids 76 % |
| 12 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 573 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 508 768 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.