1459 Rue Gagnon · Québec
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 87,1 m² · constr. 1979 · terrain 885,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429322820610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283457
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027429322820610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 239 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −11 111 $ | 144 388 $ Poids 94 % |
| 2 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 371 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 382 074 $ Poids 91 % |
| 3 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 282 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 442 813 $ Poids 88 % |
| 4 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 511 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 459 206 $ Poids 85 % |
| 5 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 226 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 549 968 $ Poids 84 % |
| 6 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 272 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 553 803 $ Poids 83 % |
| 7 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 218 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 407 341 $ Poids 83 % |
| 8 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 574 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 418 724 $ Poids 82 % |
| 9 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 664 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 518 891 $ Poids 79 % |
| 10 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 666 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 515 074 $ Poids 79 % |
| 11 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 202 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 442 319 $ Poids 77 % |
| 12 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 435 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge −24 368 $ | 377 397 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.