6985 Rue Ouellet · Québec
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 113,9 m² · constr. 1995 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429323225110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283842
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027429323225110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
434 801 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 92 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 427 708 $ Poids 96 % |
| 2 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 70 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 545 569 $ Poids 94 % |
| 3 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 363 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 173 411 $ Poids 93 % |
| 4 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 430 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 843 $ Poids 90 % |
| 5 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 93 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 464 064 $ Poids 89 % |
| 6 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 371 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +1 162 $ | 262 001 $ Poids 82 % |
| 7 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 299 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −9 874 $ | 227 873 $ Poids 78 % |
| 8 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 393 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 187 $ Poids 77 % |
| 9 | 7030, rue de l'Apogée, Québec 2025-10-31 · 458 m · Vendu 435 000 $ (3 898 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 291 $ Poids 76 % |
| 10 | 3011, rue de Rigel, Québec 2025-09-16 · 400 m · Vendu 476 000 $ (4 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 477 630 $ Poids 74 % |
| 11 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 720 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 585 398 $ Poids 73 % |
| 12 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 841 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 553 778 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.