6925 Rue Ouellet · Québec
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 132,9 m² · constr. 2000 · terrain 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429323403610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283844
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027429323403610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 321 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −3 703 $ | 252 596 $ Poids 90 % |
| 2 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 49 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 603 235 $ Poids 86 % |
| 3 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 596 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 804 917 $ Poids 80 % |
| 4 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 805 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 846 $ Poids 71 % |
| 5 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 115 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +30 831 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 510 441 $ Poids 70 % |
| 6 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 892 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 643 094 $ Poids 67 % |
| 7 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 109 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +38 310 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 474 190 $ Poids 66 % |
| 8 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 940 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −56 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 156 899 $ Poids 64 % |
| 9 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 504 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 922 $ Poids 62 % |
| 10 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 970 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 463 954 $ Poids 61 % |
| 11 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 380 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −16 902 $ | 191 290 $ Poids 61 % |
| 12 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 918 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge −28 147 $ | 627 155 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.