7009 Rue Ouellet · Québec
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 75,8 m² · constr. 1995 · terrain 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429323437610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283871
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027429323437610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 597 m · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −20 780 $ | 502 193 $ Poids 85 % |
| 2 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 604 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +5 624 $ | 380 198 $ Poids 83 % |
| 3 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 503 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 386 926 $ Poids 70 % |
| 4 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 871 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 487 030 $ Poids 69 % |
| 5 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 663 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 423 911 $ Poids 69 % |
| 6 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 780 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 374 868 $ Poids 69 % |
| 7 | 6815, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-08-20 · 400 m · Vendu 415 000 $ (5 812 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 451 681 $ Poids 68 % |
| 8 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 343 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 557 875 $ Poids 66 % |
| 9 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 787 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 555 496 $ Poids 64 % |
| 10 | 1211, rue de Fronsac, Québec 2025-10-31 · 814 m · Vendu 367 100 $ (4 843 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 836 $ | 402 952 $ Poids 63 % |
| 11 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 834 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 541 $ Poids 63 % |
| 12 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 804 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 395 158 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.