6913 Rue Ouellet · Québec
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 96,2 m² · constr. 2002 · terrain 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429323451610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283860
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027429323451610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 349 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 363 $ Poids 90 % |
| 2 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 348 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +7 143 $ | 170 596 $ Poids 90 % |
| 3 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 226 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 619 100 $ Poids 88 % |
| 4 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 116 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 124 $ Poids 84 % |
| 5 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 163 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 092 $ Poids 83 % |
| 6 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 693 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 381 805 $ Poids 80 % |
| 7 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 573 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 044 $ Poids 80 % |
| 8 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 159 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +6 236 $ | 172 015 $ Poids 76 % |
| 9 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 694 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 333 513 $ Poids 75 % |
| 10 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 329 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 474 575 $ Poids 75 % |
| 11 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 676 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 606 130 $ Poids 74 % |
| 12 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 773 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +47 288 $ | 710 763 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.