7021-7025 Rue Ouellet · Québec
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 147,5 m² · constr. 1994 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429323589110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283872
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027429323589110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 590 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 822 756 $ Poids 76 % |
| 2 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 637 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −32 812 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 775 780 $ Poids 73 % |
| 3 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 315 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge −11 108 $ | 259 446 $ Poids 68 % |
| 4 | 1593, rue Gagnon, Québec 2025-06-25 · 117 m · Vendu 814 000 $ (5 215 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 854 724 $ Poids 67 % |
| 5 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 96 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −39 092 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 610 439 $ Poids 64 % |
| 6 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 908 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge −46 912 $ | 640 774 $ Poids 63 % |
| 7 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 624 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 565 791 $ Poids 61 % |
| 8 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 903 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 706 884 $ Poids 61 % |
| 9 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 396 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 159 641 $ Poids 61 % |
| 10 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 90 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 461 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 620 236 $ Poids 58 % |
| 11 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 826 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 687 795 $ Poids 57 % |
| 12 | 6646, rue de Triton, Québec 2025-08-15 · 807 m · Vendu 835 000 $ (5 630 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 843 249 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.