1544 Rue Gagnon · Québec
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 94,9 m² · constr. 2002 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429323666610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283873
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027429323666610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
436 172 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 393 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +7 143 $ | 169 460 $ Poids 90 % |
| 2 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 400 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 285 $ Poids 90 % |
| 3 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 271 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 615 490 $ Poids 89 % |
| 4 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 137 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 675 $ Poids 84 % |
| 5 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 201 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 238 $ Poids 84 % |
| 6 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 624 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 776 $ Poids 78 % |
| 7 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 739 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 379 334 $ Poids 78 % |
| 8 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 372 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 471 623 $ Poids 76 % |
| 9 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 718 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 602 158 $ Poids 74 % |
| 10 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 500 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 080 $ Poids 73 % |
| 11 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 194 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +6 236 $ | 171 023 $ Poids 73 % |
| 12 | 1011, rue de la Faune, Québec 2025-07-16 · 220 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 506 202 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.