1490 Rue Gagnon · Québec
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 120,4 m² · constr. 1993 · terrain 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429323710110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283863
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027429323710110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
437 343 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 0 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 157 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 435 725 $ Poids 89 % |
| 3 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 366 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −12 342 $ | 231 751 $ Poids 89 % |
| 4 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 158 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 471 859 $ Poids 88 % |
| 5 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 427 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 178 885 $ Poids 84 % |
| 6 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 496 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 258 $ Poids 81 % |
| 7 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 316 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 266 708 $ Poids 73 % |
| 8 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 854 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 593 179 $ Poids 69 % |
| 9 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 459 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 836 $ Poids 69 % |
| 10 | 7030, rue de l'Apogée, Québec 2025-10-31 · 525 m · Vendu 435 000 $ (3 898 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 959 $ Poids 68 % |
| 11 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 905 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 564 073 $ Poids 68 % |
| 12 | 3011, rue de Rigel, Québec 2025-09-16 · 465 m · Vendu 476 000 $ (4 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 491 505 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.