1536 Rue Gagnon · Québec
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 95,9 m² · constr. 1992 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429323735610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283874
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027429323735610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 391 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 492 253 $ Poids 90 % |
| 2 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 379 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −794 $ | 162 397 $ Poids 89 % |
| 3 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 268 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 607 947 $ Poids 88 % |
| 4 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 142 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 417 684 $ Poids 84 % |
| 5 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 201 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 488 283 $ Poids 83 % |
| 6 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 725 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 362 985 $ Poids 79 % |
| 7 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 616 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 214 202 $ Poids 79 % |
| 8 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 179 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −1 559 $ | 163 990 $ Poids 75 % |
| 9 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 358 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 453 644 $ Poids 75 % |
| 10 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 724 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 316 529 $ Poids 74 % |
| 11 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 716 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 577 713 $ Poids 73 % |
| 12 | 1011, rue de la Faune, Québec 2025-07-16 · 228 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 504 068 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.