1498 Rue Gagnon · Québec
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 117,8 m² · constr. 1992 · terrain 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429323781610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283864
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027429323781610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 16 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 546 232 $ Poids 99 % |
| 2 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 150 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 428 693 $ Poids 93 % |
| 3 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 160 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 464 826 $ Poids 89 % |
| 4 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 418 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 176 696 $ Poids 87 % |
| 5 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 367 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −13 576 $ | 227 978 $ Poids 85 % |
| 6 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 489 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 492 $ Poids 85 % |
| 7 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 329 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge −2 323 $ | 262 734 $ Poids 77 % |
| 8 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 176 $ Poids 72 % |
| 9 | 7030, rue de l'Apogée, Québec 2025-10-31 · 518 m · Vendu 435 000 $ (3 898 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 891 $ Poids 72 % |
| 10 | 3011, rue de Rigel, Québec 2025-09-16 · 457 m · Vendu 476 000 $ (4 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 485 955 $ Poids 69 % |
| 11 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 908 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 554 645 $ Poids 68 % |
| 12 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 868 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 584 141 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.