1630 Rue Gagnon · Québec
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 130,8 m² · constr. 1999 · terrain 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429324085110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283856
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027429324085110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
432 476 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 250 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −4 937 $ | 249 311 $ Poids 94 % |
| 2 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 162 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 595 620 $ Poids 89 % |
| 3 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 522 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 795 178 $ Poids 81 % |
| 4 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 97 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 504 342 $ Poids 74 % |
| 5 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 785 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 663 776 $ Poids 72 % |
| 6 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 11 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +34 347 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 468 102 $ Poids 71 % |
| 7 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 265 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −17 841 $ | 188 583 $ Poids 68 % |
| 8 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 335 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +42 581 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 496 797 $ Poids 66 % |
| 9 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 890 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 154 965 $ Poids 66 % |
| 10 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 791 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 607 685 $ Poids 64 % |
| 11 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 835 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 619 370 $ Poids 63 % |
| 12 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 635 228 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.