7002 Rue Ouellet · Québec
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 106,9 m² · constr. 1993 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429324090610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283840
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027429324090610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 38 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 410 247 $ Poids 92 % |
| 2 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 308 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 167 516 $ Poids 92 % |
| 3 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 376 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 441 318 $ Poids 90 % |
| 4 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 425 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 252 107 $ Poids 85 % |
| 5 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 673 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 559 839 $ Poids 81 % |
| 6 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 75 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 446 634 $ Poids 79 % |
| 7 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 249 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −780 $ | 173 160 $ Poids 77 % |
| 8 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 121 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 885 $ Poids 77 % |
| 9 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 339 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 642 $ Poids 76 % |
| 10 | 7030, rue de l'Apogée, Québec 2025-10-31 · 404 m · Vendu 435 000 $ (3 898 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 648 $ Poids 76 % |
| 11 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 778 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 335 938 $ Poids 74 % |
| 12 | 3011, rue de Rigel, Québec 2025-09-16 · 346 m · Vendu 476 000 $ (4 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 462 688 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.