1626 Rue Gagnon · Québec
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 85,6 m² · constr. 1999 · terrain 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429324176110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283857
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027429324176110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 489 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +4 762 $ | 158 950 $ Poids 85 % |
| 2 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 570 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 042 $ Poids 85 % |
| 3 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 394 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 586 280 $ Poids 81 % |
| 4 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 305 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 589 662 $ Poids 79 % |
| 5 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 466 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 472 261 $ Poids 79 % |
| 6 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 711 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 457 757 $ Poids 77 % |
| 7 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 469 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 444 436 $ Poids 75 % |
| 8 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 756 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 502 524 $ Poids 74 % |
| 9 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 727 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 565 491 $ Poids 74 % |
| 10 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 223 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 826 $ Poids 73 % |
| 11 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 139 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 151 $ Poids 72 % |
| 12 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 686 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge +13 122 $ | 411 277 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.