7014 Rue Ouellet · Québec
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 116,4 m² · constr. 2002 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429324191610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283841
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027429324191610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
434 801 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 130 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 570 756 $ Poids 97 % |
| 2 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 27 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 447 301 $ Poids 95 % |
| 3 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 297 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −15 024 $ | 179 273 $ Poids 92 % |
| 4 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 366 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 472 287 $ Poids 90 % |
| 5 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 87 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 483 960 $ Poids 90 % |
| 6 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 266 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −1 234 $ | 238 953 $ Poids 84 % |
| 7 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 328 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 413 667 $ Poids 77 % |
| 8 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 438 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +9 292 $ | 272 836 $ Poids 77 % |
| 9 | 7030, rue de l'Apogée, Québec 2025-10-31 · 395 m · Vendu 435 000 $ (3 898 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 449 863 $ Poids 77 % |
| 10 | 3011, rue de Rigel, Québec 2025-09-16 · 335 m · Vendu 476 000 $ (4 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 492 486 $ Poids 74 % |
| 11 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 810 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 580 657 $ Poids 73 % |
| 12 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 669 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 613 226 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.