7026 Rue Ouellet · Québec
Valeur estimée
767 300 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 187,5 m² · constr. 1996 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429324343110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283859
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
23027429324343110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
432 952 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 95 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 194 $ Poids 79 % |
| 2 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 363 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −7 372 $ | 180 690 $ Poids 73 % |
| 3 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 754 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 760 950 $ Poids 65 % |
| 4 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 605 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +72 188 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 889 180 $ Poids 59 % |
| 5 | 6660, rue de Triton, Québec 2025-06-27 · 697 m · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 871 235 $ Poids 55 % |
| 6 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 805 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 700 944 $ Poids 54 % |
| 7 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +60 052 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 797 412 $ Poids 46 % |
| 8 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 774 270 $ Poids 45 % |
| 9 | 1593, rue Gagnon, Québec 2025-06-25 · 92 m · Vendu 814 000 $ (5 215 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +81 869 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 967 156 $ Poids 45 % |
| 10 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 870 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +71 956 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 805 068 $ Poids 42 % |
| 11 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 746 145 $ Poids 41 % |
| 12 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 830 353 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.