1601 Rue Gagnon · Québec
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 147,7 m² · constr. 1994 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429324449410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283882
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027429324449410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 544 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 823 317 $ Poids 77 % |
| 2 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 607 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −32 288 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 776 305 $ Poids 75 % |
| 3 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 281 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge −11 108 $ | 259 642 $ Poids 68 % |
| 4 | 1593, rue Gagnon, Québec 2025-06-25 · 47 m · Vendu 814 000 $ (5 215 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 855 245 $ Poids 67 % |
| 5 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 847 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge −46 912 $ | 641 218 $ Poids 66 % |
| 6 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 158 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −38 738 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 610 793 $ Poids 64 % |
| 7 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 865 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 707 339 $ Poids 63 % |
| 8 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 584 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 566 169 $ Poids 62 % |
| 9 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 365 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 159 738 $ Poids 62 % |
| 10 | 6646, rue de Triton, Québec 2025-08-15 · 718 m · Vendu 835 000 $ (5 630 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 843 812 $ Poids 61 % |
| 11 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −80 835 $ | 862 562 $ Poids 58 % |
| 12 | 1601, rue Gagnon, Québec 2025-02-28 · 6 m · Vendu 621 000 $ (4 204 $/m²) 147,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 139 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.