1593 Rue Gagnon · Québec
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 156,1 m² · constr. 1995 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429324557810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283883
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027429324557810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 641 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 802 555 $ Poids 81 % |
| 2 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 172 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 628 651 $ Poids 81 % |
| 3 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 399 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −8 191 $ | 164 633 $ Poids 76 % |
| 4 | 1593, rue Gagnon, Québec 2025-06-25 · 15 m · Vendu 814 000 $ (5 215 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 217 $ Poids 71 % |
| 5 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 578 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +52 717 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 850 722 $ Poids 65 % |
| 6 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 899 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 730 017 $ Poids 64 % |
| 7 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 618 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 584 878 $ Poids 60 % |
| 8 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 719 030 $ Poids 59 % |
| 9 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 882 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 662 977 $ Poids 57 % |
| 10 | 6646, rue de Triton, Québec 2025-08-15 · 748 m · Vendu 835 000 $ (5 630 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 871 635 $ Poids 57 % |
| 11 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −76 080 $ | 893 927 $ Poids 55 % |
| 12 | 1601, rue Gagnon, Québec 2025-02-28 · 35 m · Vendu 621 000 $ (4 204 $/m²) 147,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 139 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 757 903 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.