1585 Rue Gagnon · Québec
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 99,8 m² · constr. 1997 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429324646410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283884
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027429324646410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 364 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 629 098 $ Poids 81 % |
| 2 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 511 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 888 $ Poids 80 % |
| 3 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 203 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 908 $ Poids 79 % |
| 4 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 507 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 169 774 $ Poids 78 % |
| 5 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 303 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +2 339 $ | 170 863 $ Poids 77 % |
| 6 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 285 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 993 $ Poids 77 % |
| 7 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 275 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 161 537 $ Poids 77 % |
| 8 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 687 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 551 849 $ Poids 75 % |
| 9 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 496 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 249 075 $ Poids 75 % |
| 10 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 354 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 425 572 $ Poids 75 % |
| 11 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 95 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 405 348 $ Poids 74 % |
| 12 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 852 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 331 075 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.