1577 Rue Gagnon · Québec
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 201,8 m² · constr. 1994 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429324735010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283885
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027429324735010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 820 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 781 250 $ Poids 73 % |
| 2 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 165 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +56 958 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 706 488 $ Poids 60 % |
| 3 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 418 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 185 991 $ Poids 55 % |
| 4 | 6660, rue de Triton, Québec 2025-06-27 · 716 m · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +56 736 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 896 236 $ Poids 45 % |
| 5 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 871 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +37 129 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 720 741 $ Poids 44 % |
| 6 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 794 534 $ Poids 40 % |
| 7 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +45 879 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 853 695 $ Poids 33 % |
| 8 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +93 995 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 823 655 $ Poids 32 % |
| 9 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +31 076 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 757 322 $ Poids 32 % |
| 10 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +58 834 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 767 861 $ Poids 31 % |
| 11 | 13050, rue de Capella, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 991 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +62 653 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 745 619 $ Poids 29 % |
| 12 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +80 495 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 813 624 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.