1569 Rue Gagnon · Québec
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 131 m² · constr. 2001 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429324823510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283886
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027429324823510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 345 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −2 468 $ | 251 975 $ Poids 91 % |
| 2 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 155 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 601 631 $ Poids 89 % |
| 3 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 614 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 803 439 $ Poids 78 % |
| 4 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 182 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 509 066 $ Poids 73 % |
| 5 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 104 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +34 725 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 472 729 $ Poids 70 % |
| 6 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 880 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 670 449 $ Poids 67 % |
| 7 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 309 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge −15 963 $ | 190 629 $ Poids 66 % |
| 8 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 387 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +43 024 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 502 191 $ Poids 65 % |
| 9 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 641 596 $ Poids 62 % |
| 10 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 986 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 156 578 $ Poids 61 % |
| 11 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 884 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 614 083 $ Poids 60 % |
| 12 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 601 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 599 676 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.