1561 Rue Gagnon · Québec
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 110,9 m² · constr. 1994 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429324912110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283887
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027429324912110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 113 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 419 921 $ Poids 96 % |
| 2 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 325 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 170 885 $ Poids 94 % |
| 3 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 404 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 189 $ Poids 92 % |
| 4 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 144 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 535 879 $ Poids 88 % |
| 5 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 185 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 456 283 $ Poids 85 % |
| 6 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 455 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 595 $ Poids 82 % |
| 7 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 366 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 810 $ Poids 78 % |
| 8 | 7030, rue de l'Apogée, Québec 2025-10-31 · 434 m · Vendu 435 000 $ (3 898 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 444 $ Poids 77 % |
| 9 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 733 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 574 019 $ Poids 76 % |
| 10 | 3011, rue de Rigel, Québec 2025-09-16 · 367 m · Vendu 476 000 $ (4 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 471 227 $ Poids 75 % |
| 11 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 260 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 991 $ Poids 72 % |
| 12 | 3063, rue de Rigel, Québec 2025-08-07 · 472 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 552 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.