1617 Rue Gagnon · Québec
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 108,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 067,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429325101610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283855
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027429325101610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 202 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 173 222 $ Poids 96 % |
| 2 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 75 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 762 $ Poids 94 % |
| 3 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 276 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 456 355 $ Poids 94 % |
| 4 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 600 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 592 950 $ Poids 84 % |
| 5 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 149 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 470 626 $ Poids 81 % |
| 6 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 536 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +10 454 $ | 265 021 $ Poids 81 % |
| 7 | 7030, rue de l'Apogée, Québec 2025-10-31 · 306 m · Vendu 435 000 $ (3 898 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 435 862 $ Poids 80 % |
| 8 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 238 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 400 793 $ Poids 79 % |
| 9 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 225 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 554 401 $ Poids 79 % |
| 10 | 3011, rue de Rigel, Québec 2025-09-16 · 242 m · Vendu 476 000 $ (4 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 477 150 $ Poids 77 % |
| 11 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 355 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +7 016 $ | 181 871 $ Poids 73 % |
| 12 | 3063, rue de Rigel, Québec 2025-08-07 · 345 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 416 778 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.