1609 Rue Gagnon · Québec
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 104,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 164,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429325271610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283858
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027429325271610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 213 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 165 747 $ Poids 91 % |
| 2 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 290 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 661 $ Poids 89 % |
| 3 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 81 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 410 534 $ Poids 88 % |
| 4 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 620 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 559 906 $ Poids 83 % |
| 5 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 535 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +1 162 $ | 252 159 $ Poids 80 % |
| 6 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 349 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +780 $ | 173 118 $ Poids 76 % |
| 7 | 7030, rue de l'Apogée, Québec 2025-10-31 · 320 m · Vendu 435 000 $ (3 898 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 555 $ Poids 75 % |
| 8 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 252 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 879 $ Poids 75 % |
| 9 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 163 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 447 060 $ Poids 73 % |
| 10 | 3011, rue de Rigel, Québec 2025-09-16 · 254 m · Vendu 476 000 $ (4 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 458 206 $ Poids 73 % |
| 11 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 194 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 439 779 $ Poids 71 % |
| 12 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 361 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 640 404 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.