6823 Rue Haut-Medoc · Québec
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 65,4 m² · constr. 2000 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429330390110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283435
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027429330390110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1399, rue de Fronsac, Québec 2026-04-10 · 204 m · Vendu 450 000 $ (7 282 $/m²) 61,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 499 376 $ Poids 90 % |
| 2 | 1374, rue de Fronsac, Québec 2026-01-30 · 217 m · Vendu 401 500 $ (6 486 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +18 068 $ | 468 078 $ Poids 86 % |
| 3 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 678 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 366 642 $ Poids 81 % |
| 4 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 665 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 461 556 $ Poids 78 % |
| 5 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 776 m · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 397 994 $ Poids 76 % |
| 6 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 714 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 430 694 $ Poids 75 % |
| 7 | 6620, rue Daigle, Québec 2025-11-07 · 531 m · Vendu 400 000 $ (6 033 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 454 306 $ Poids 75 % |
| 8 | 1294, rue de Fronsac, Québec 2025-08-12 · 253 m · Vendu 336 500 $ (4 949 $/m²) 68 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 787 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 371 314 $ Poids 72 % |
| 9 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 794 m · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 428 217 $ Poids 70 % |
| 10 | 6672, rue du Clos-Rousseau, Québec 2025-09-29 · 529 m · Vendu 418 000 $ (6 156 $/m²) 67,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 038 $ Poids 70 % |
| 11 | 1132, rue de Fronsac, Québec 2025-09-10 · 539 m · Vendu 355 000 $ (5 644 $/m²) 62,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 410 925 $ Poids 68 % |
| 12 | 6815, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-08-20 · 12 m · Vendu 415 000 $ (5 812 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 832 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.