6831 Rue Haut-Medoc · Québec
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 69,9 m² · constr. 1993 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429330441110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283614
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027429330441110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 677 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 609 $ Poids 80 % |
| 2 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 235 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 362 252 $ Poids 79 % |
| 3 | 6815, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-08-20 · 24 m · Vendu 415 000 $ (5 812 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 430 385 $ Poids 76 % |
| 4 | 1399, rue de Fronsac, Québec 2026-04-10 · 213 m · Vendu 450 000 $ (7 282 $/m²) 61,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 500 010 $ Poids 76 % |
| 5 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 400 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 235 $ Poids 75 % |
| 6 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 690 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 366 506 $ Poids 75 % |
| 7 | 1294, rue de Fronsac, Québec 2025-08-12 · 263 m · Vendu 336 500 $ (4 949 $/m²) 68 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 787 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +1 683 $ | 370 670 $ Poids 73 % |
| 8 | 1374, rue de Fronsac, Québec 2026-01-30 · 228 m · Vendu 401 500 $ (6 486 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 468 620 $ Poids 73 % |
| 9 | 6620, rue Daigle, Québec 2025-11-07 · 532 m · Vendu 400 000 $ (6 033 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 453 880 $ Poids 72 % |
| 10 | 1250, rue de Fronsac, Québec 2025-07-25 · 335 m · Vendu 435 000 $ (6 259 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 202 $ Poids 70 % |
| 11 | 6672, rue du Clos-Rousseau, Québec 2025-09-29 · 539 m · Vendu 418 000 $ (6 156 $/m²) 67,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 448 259 $ Poids 70 % |
| 12 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 787 m · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 397 849 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.