1489 Rue Saint-Julien · Québec
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 102,2 m² · constr. 1994 · terrain 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,1 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429331056510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283460
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027429331056510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 537 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 88 % |
| 2 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 182 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 186 $ Poids 87 % |
| 3 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 273 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 572 $ Poids 82 % |
| 4 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 540 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 378 611 $ Poids 82 % |
| 5 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 17 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 355 $ Poids 81 % |
| 6 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 193 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +794 $ | 169 491 $ Poids 80 % |
| 7 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 295 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 403 502 $ Poids 79 % |
| 8 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 255 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 630 603 $ Poids 78 % |
| 9 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 491 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 222 199 $ Poids 77 % |
| 10 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 565 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 163 558 $ Poids 75 % |
| 11 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 799 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 497 177 $ Poids 75 % |
| 12 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 253 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 433 105 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.