1487 Rue Saint-Julien · Québec
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 101,2 m² · constr. 1995 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429331105510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283461
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027429331105510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 529 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 330 036 $ Poids 88 % |
| 2 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 175 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +1 162 $ | 248 266 $ Poids 85 % |
| 3 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 273 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 204 $ Poids 85 % |
| 4 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 532 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 378 535 $ Poids 84 % |
| 5 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 186 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +1 587 $ | 169 411 $ Poids 83 % |
| 6 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 22 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +780 $ | 170 372 $ Poids 81 % |
| 7 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 261 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 630 406 $ Poids 80 % |
| 8 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 489 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 222 148 $ Poids 79 % |
| 9 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 262 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 432 996 $ Poids 76 % |
| 10 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 304 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 403 740 $ Poids 76 % |
| 11 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 253 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 066 $ Poids 76 % |
| 12 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 798 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 497 253 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.