1475 Rue Gagnon · Québec
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 97,6 m² · constr. 1994 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429332005110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283866
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027429332005110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 325 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 679 $ Poids 89 % |
| 2 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 279 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +794 $ | 165 470 $ Poids 89 % |
| 3 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 253 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 617 828 $ Poids 86 % |
| 4 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 625 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 369 867 $ Poids 83 % |
| 5 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 195 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 424 437 $ Poids 82 % |
| 6 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 214 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 496 115 $ Poids 81 % |
| 7 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 623 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 573 $ Poids 81 % |
| 8 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 550 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 217 710 $ Poids 80 % |
| 9 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 74 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 846 $ Poids 78 % |
| 10 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 268 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 211 $ Poids 76 % |
| 11 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 257 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 553 $ Poids 74 % |
| 12 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 815 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 360 764 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.