1491 Rue Gagnon · Québec
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 135,8 m² · constr. 1996 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429332158110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283868
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027429332158110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 413 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −8 639 $ | 250 491 $ Poids 84 % |
| 2 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 48 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 598 819 $ Poids 81 % |
| 3 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 687 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 797 649 $ Poids 77 % |
| 4 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 839 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 638 084 $ Poids 67 % |
| 5 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 876 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 666 308 $ Poids 66 % |
| 6 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 206 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 507 160 $ Poids 64 % |
| 7 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 430 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 596 011 $ Poids 63 % |
| 8 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 672 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 661 333 $ Poids 61 % |
| 9 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 944 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 460 357 $ Poids 60 % |
| 10 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 197 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +43 783 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 471 163 $ Poids 60 % |
| 11 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 155 534 $ Poids 59 % |
| 12 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −40 657 $ | 621 078 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.