1497 Rue Gagnon · Québec
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 88,8 m² · constr. 1993 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429332239610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283869
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027429332239610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 326 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 985 $ Poids 94 % |
| 2 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 374 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 477 639 $ Poids 88 % |
| 3 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 287 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 590 809 $ Poids 86 % |
| 4 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 465 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 411 287 $ Poids 86 % |
| 5 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 303 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 439 550 $ Poids 82 % |
| 6 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 563 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 497 194 $ Poids 81 % |
| 7 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 237 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 474 750 $ Poids 80 % |
| 8 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 349 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 593 100 $ Poids 80 % |
| 9 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 199 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 406 081 $ Poids 79 % |
| 10 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 737 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 558 769 $ Poids 76 % |
| 11 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 661 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 453 137 $ Poids 76 % |
| 12 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 599 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 208 199 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.