1545-1549 Rue Gagnon · Québec
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 187,2 m² · constr. 1993 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429333089310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283877
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027429333089310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 170 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 677 663 $ Poids 79 % |
| 2 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 461 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −9 829 $ | 178 087 $ Poids 71 % |
| 3 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 848 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 600 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 747 900 $ Poids 60 % |
| 4 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 704 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +71 400 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 875 792 $ Poids 56 % |
| 5 | 6660, rue de Triton, Québec 2025-06-27 · 780 m · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 858 163 $ Poids 52 % |
| 6 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 899 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 690 262 $ Poids 50 % |
| 7 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 763 008 $ Poids 47 % |
| 8 | 1593, rue Gagnon, Québec 2025-06-25 · 102 m · Vendu 814 000 $ (5 215 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +81 087 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 954 164 $ Poids 45 % |
| 9 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +59 340 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 785 150 $ Poids 42 % |
| 10 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 968 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +71 273 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 793 735 $ Poids 39 % |
| 11 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 735 194 $ Poids 37 % |
| 12 | 13050, rue de Capella, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 991 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 713 088 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.