1529 Rue Gagnon · Québec
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 145,3 m² · constr. 1995 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429333276310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283879
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027429333276310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 696 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 820 437 $ Poids 73 % |
| 2 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 422 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge −9 874 $ | 258 532 $ Poids 69 % |
| 3 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 746 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −38 587 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 774 205 $ Poids 65 % |
| 4 | 1593, rue Gagnon, Québec 2025-06-25 · 144 m · Vendu 814 000 $ (5 215 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie −28 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 058 $ Poids 64 % |
| 5 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 126 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 390 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 617 940 $ Poids 62 % |
| 6 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 639 022 $ Poids 59 % |
| 7 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 202 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −42 983 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 609 547 $ Poids 58 % |
| 8 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 731 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 564 456 $ Poids 57 % |
| 9 | 1601, rue Gagnon, Québec 2025-02-28 · 176 m · Vendu 621 000 $ (4 204 $/m²) 147,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 139 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 735 199 $ Poids 56 % |
| 10 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 934 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 685 689 $ Poids 55 % |
| 11 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 705 424 $ Poids 54 % |
| 12 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 504 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −8 191 $ | 159 392 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.