1505 Rue Gagnon · Québec
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 100,5 m² · constr. 1993 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429333301110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283870
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027429333301110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
434 801 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 390 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 505 346 $ Poids 83 % |
| 2 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 341 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 212 $ Poids 82 % |
| 3 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 330 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 245 186 $ Poids 81 % |
| 4 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 299 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 623 302 $ Poids 81 % |
| 5 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 684 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 325 605 $ Poids 80 % |
| 6 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 133 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −780 $ | 168 279 $ Poids 80 % |
| 7 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 203 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 428 127 $ Poids 78 % |
| 8 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 688 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 555 $ Poids 78 % |
| 9 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 246 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 500 430 $ Poids 77 % |
| 10 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 184 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 398 169 $ Poids 76 % |
| 11 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 615 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 219 615 $ Poids 75 % |
| 12 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 442 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 162 126 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.