1513 Rue Gagnon · Québec
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 156,1 m² · constr. 1993 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429333402610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283881
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027429333402610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
432 476 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 222 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 622 651 $ Poids 80 % |
| 2 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 778 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 794 155 $ Poids 74 % |
| 3 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 540 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −9 829 $ | 162 995 $ Poids 72 % |
| 4 | 1593, rue Gagnon, Québec 2025-06-25 · 214 m · Vendu 814 000 $ (5 215 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 873 077 $ Poids 69 % |
| 5 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 737 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +52 717 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 843 022 $ Poids 59 % |
| 6 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 722 917 $ Poids 57 % |
| 7 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 768 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 579 228 $ Poids 54 % |
| 8 | 1601, rue Gagnon, Québec 2025-02-28 · 241 m · Vendu 621 000 $ (4 204 $/m²) 147,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 139 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 751 693 $ Poids 53 % |
| 9 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 921 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 731 242 $ Poids 52 % |
| 10 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 461 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge −12 342 $ | 266 609 $ Poids 50 % |
| 11 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 656 722 $ Poids 49 % |
| 12 | 6646, rue de Triton, Québec 2025-08-15 · 952 m · Vendu 835 000 $ (5 630 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 863 285 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.