3237 Rue Comètes · Québec
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 135,1 m² · constr. 2020 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429400018470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412730
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027429400018470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 555 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 888 086 $ Poids 83 % |
| 2 | 3165, rue de la Galaxie, Québec 2026-01-19 · 111 m · Vendu 183 868 $ (1 499 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 017 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −919 $ | 209 257 $ Poids 79 % |
| 3 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 591 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +20 981 $ | 279 428 $ Poids 79 % |
| 4 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 606 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +34 403 $ | 694 585 $ Poids 78 % |
| 5 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 884 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 173 140 $ Poids 66 % |
| 6 | 6646, rue de Triton, Québec 2025-08-15 · 310 m · Vendu 835 000 $ (5 630 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −37 161 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 916 890 $ Poids 63 % |
| 7 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 674 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 609 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 680 349 $ Poids 63 % |
| 8 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 800 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 518 $ · Ajust. âge +42 795 $ | 946 277 $ Poids 62 % |
| 9 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 970 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 739 052 $ Poids 62 % |
| 10 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 832 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 881 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 644 381 $ Poids 61 % |
| 11 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 898 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 699 115 $ Poids 59 % |
| 12 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 630 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 702 637 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.