3228 Rue Comètes · Québec
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 130 m² · constr. 2021 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429400081980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412719
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027429400081980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 523 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +22 216 $ | 275 682 $ Poids 86 % |
| 2 | 3165, rue de la Galaxie, Québec 2026-01-19 · 167 m · Vendu 183 868 $ (1 499 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 017 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 355 $ Poids 86 % |
| 3 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 503 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 877 635 $ Poids 81 % |
| 4 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 586 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 686 400 $ Poids 72 % |
| 5 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 643 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 670 592 $ Poids 72 % |
| 6 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 766 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 632 626 $ Poids 70 % |
| 7 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 277 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 549 473 $ Poids 69 % |
| 8 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 339 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +2 817 $ | 208 567 $ Poids 68 % |
| 9 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 848 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 171 014 $ Poids 68 % |
| 10 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 626 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 692 955 $ Poids 66 % |
| 11 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 921 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 726 983 $ Poids 65 % |
| 12 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 881 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 690 239 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.