3245 Rue Comètes · Québec
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 133,8 m² · constr. 2020 · terrain 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429400419340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412728
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027429400419340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 586 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 884 441 $ Poids 81 % |
| 2 | 3165, rue de la Galaxie, Québec 2026-01-19 · 142 m · Vendu 183 868 $ (1 499 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 017 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −919 $ | 208 283 $ Poids 81 % |
| 3 | 3179, rue de la Galaxie, Québec 2026-06-08 · 185 m · Vendu 565 000 $ (3 802 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 136 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 541 164 $ Poids 80 % |
| 4 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 604 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +20 981 $ | 278 158 $ Poids 79 % |
| 5 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 648 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +34 403 $ | 691 702 $ Poids 75 % |
| 6 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 922 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 172 407 $ Poids 64 % |
| 7 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 713 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 677 110 $ Poids 63 % |
| 8 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 828 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 641 385 $ Poids 63 % |
| 9 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 735 975 $ Poids 60 % |
| 10 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 350 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +49 234 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 555 426 $ Poids 60 % |
| 11 | 6646, rue de Triton, Québec 2025-08-15 · 353 m · Vendu 835 000 $ (5 630 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −40 821 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 913 230 $ Poids 60 % |
| 12 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 673 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 699 417 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.