3241 Rue Comètes · Québec
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 110,1 m² · constr. 2020 · terrain 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429401190290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412729
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027429401190290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 359 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 502 865 $ Poids 93 % |
| 2 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 417 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +1 878 $ | 190 869 $ Poids 91 % |
| 3 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 386 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 649 128 $ Poids 91 % |
| 4 | 3133, rue de la Galaxie, Québec 2025-12-15 · 83 m · Vendu 470 000 $ (4 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 506 407 $ Poids 88 % |
| 5 | 3241, rue des Comètes, Québec 2025-11-05 · 11 m · Vendu 650 000 $ (5 904 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 85 % |
| 6 | 7030, rue de l'Apogée, Québec 2025-10-31 · 337 m · Vendu 435 000 $ (3 898 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 476 735 $ Poids 80 % |
| 7 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 688 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 473 661 $ Poids 78 % |
| 8 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 393 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 438 377 $ Poids 77 % |
| 9 | 3011, rue de Rigel, Québec 2025-09-16 · 382 m · Vendu 476 000 $ (4 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 521 879 $ Poids 75 % |
| 10 | 3165, rue de la Galaxie, Québec 2026-01-19 · 115 m · Vendu 183 868 $ (1 499 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 017 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −919 $ | 190 525 $ Poids 74 % |
| 11 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 833 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 535 887 $ Poids 73 % |
| 12 | 3063, rue de Rigel, Québec 2025-08-07 · 299 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 456 245 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.