660 Rue Carbone · Québec
Valeur estimée
679 600 $
Autre · 1 052 $/m² · 646 m² · constr. 2001 · terrain 3 974,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
646 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 974,9 m²
Frontage
—
CUBF
3899
Usage
Industrie de tous les autres produits chimiques
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 795 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429408587820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
342761
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
618 000 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
23027429408587820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Georges-Muir, Québec 2026-01-22 · 469 m · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 779 $ Poids 58 % |
| 2 | 390, rue Simard, Québec 2025-07-02 · 310 m · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +19 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 416 $ Poids 48 % |
| 3 | 410, rue Simard, Québec 2025-06-19 · 321 m · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 032 $ Poids 47 % |
| 4 | 380, rue Simard, Québec 2025-06-02 · 305 m · Vendu 371 900 $ Ajust. marché +30 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 610 $ Poids 45 % |
| 5 | 400, rue Simard, Québec 2025-05-08 · 317 m · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 508 $ Poids 43 % |
| 6 | rue George-Muir, Québec 2025-05-21 · 616 m · Vendu 375 001 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 512 $ Poids 39 % |
| 7 | 13501, rue de Capella, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 32 % |
| 8 | 13461, rue de Capella, Québec 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 31 % |
| 9 | 6633, rue Vézina, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +33 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 030 $ Poids 29 % |
| 10 | 130, rue Duberger, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 405 500 $ Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 613 $ Poids 27 % |
| 11 | 6623, rue Vézina, Québec 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 374 496 $ Ajust. marché +49 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 307 $ Poids 25 % |
| 12 | 6635, rue Vézina, Québec 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 524 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.