545 Rue Argon · Québec
Valeur estimée
661 900 $
Autre · terrain 2 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,3 m²
Frontage
—
CUBF
2737
Usage
Fabrication d'escaliers en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 820 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429438466610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109678
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
765 000 $
Rôle antérieur
820 000 $
ID provincial
23027429438466610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545-547, rue George-Muir, Québec 2026-07-02 · 337 m · Vendu 540 000 $ (2 731 $/m²) 197,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 386 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 618, rue George-Muir, Québec 2026-06-02 · 515 m · Vendu 400 000 $ (3 089 $/m²) 129,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 61 % |
| 4 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 530 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 61 % |
| 5 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 528 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 931 $ Poids 60 % |
| 6 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 558 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 60 % |
| 7 | 474, rue Georges-Muir, Québec 2026-01-22 · 393 m · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 779 $ Poids 60 % |
| 8 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 601 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 140, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-06-30 · 637 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 58 % |
| 10 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 647 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 58 % |
| 11 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 620 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 566 $ Poids 57 % |
| 12 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 652 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 002 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.