535 Rue Platine · Québec
Valeur estimée
785 700 $
Autre · 2 714 $/m² · 289,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
5982
Usage
Vente au détail du mazout (sauf les stations-services)
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429448297910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
357623
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027429448297910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 990 m · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie +90 484 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 1 129 235 $ Poids 34 % |
| 2 | 545-547, rue George-Muir, Québec 2026-07-02 · 376 m · Vendu 540 000 $ (2 731 $/m²) 197,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 372 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 719 372 $ Poids 19 % |
| 3 | 205 à 211, rue Léo-Savard, Québec 2024-10-28 · 974 m · Vendu 830 000 $ (2 408 $/m²) 344,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −66 458 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 910 242 $ Poids 16 % |
| 4 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +140 638 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 1 011 566 $ Poids 13 % |
| 5 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +65 848 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 078 323 $ Poids 11 % |
| 6 | 6800-6804, rue de Vénus, Québec 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 378 $/m²) 201,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +148 972 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 909 854 $ Poids 7 % |
| 7 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 000 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 1 002 300 $ Poids 6 % |
| 8 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 966 525 $ Poids 5 % |
| 9 | 7720, rue du Daim, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 237 $/m²) 182,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 939 773 $ Poids 4 % |
| 10 | 13060, rue de Capella, Québec 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 840 161 $ Poids 4 % |
| 11 | 6782-6784, Rue des Prismes, Québec 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (2 799 $/m²) 214,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 438 $ · Ajust. superficie +105 255 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 822 592 $ Poids 4 % |
| 12 | 6660, rue de Triton, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 091 125 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.