189 Rue Françoise-Encelin · Québec
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 114,1 m² · constr. 2005 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429489776310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354319
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027429489776310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 115 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 492 367 $ Poids 97 % |
| 2 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 185 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 494 436 $ Poids 97 % |
| 3 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 335 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 494 696 $ Poids 93 % |
| 4 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 52 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 504 538 $ Poids 92 % |
| 5 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 244 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge −20 164 $ | 524 690 $ Poids 87 % |
| 6 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 330 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 531 300 $ Poids 86 % |
| 7 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 320 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 431 955 $ Poids 84 % |
| 8 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 392 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 449 351 $ Poids 82 % |
| 9 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 230 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 525 560 $ Poids 82 % |
| 10 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 735 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 851 $ Poids 77 % |
| 11 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 358 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 511 152 $ Poids 77 % |
| 12 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 605 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 512 382 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.