341 Rue Duberger · Québec
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 96,2 m² · constr. 1978 · terrain 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429497668610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327852
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027429497668610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 125 $ Poids 85 % |
| 2 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 402 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 449 $ Poids 84 % |
| 3 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 398 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 344 638 $ Poids 84 % |
| 4 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 214 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 553 874 $ Poids 84 % |
| 5 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 54 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge −50 410 $ | 451 719 $ Poids 83 % |
| 6 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 296 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 649 $ Poids 80 % |
| 7 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 552 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 432 740 $ Poids 76 % |
| 8 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 129 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 520 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 020 $ Poids 75 % |
| 9 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 393 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −38 142 $ | 385 461 $ Poids 73 % |
| 10 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 793 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 602 538 $ Poids 72 % |
| 11 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 146 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 779 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 510 979 $ Poids 71 % |
| 12 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 862 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 476 174 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.