326 Rue Phydime-Deschenes · Québec
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 101,4 m² · constr. 2014 · terrain 866,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429497891860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388866
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027429497891860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 33 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +2 521 $ | 517 061 $ Poids 95 % |
| 2 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 360 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 442 125 $ Poids 93 % |
| 3 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 456 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 425 613 $ Poids 90 % |
| 4 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 474 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 517 342 $ Poids 88 % |
| 5 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 319 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 503 524 $ Poids 87 % |
| 6 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 564 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 504 491 $ Poids 84 % |
| 7 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 289 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 488 651 $ Poids 81 % |
| 8 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 451 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +34 128 $ | 467 768 $ Poids 78 % |
| 9 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 250 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 499 302 $ Poids 74 % |
| 10 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 565 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 525 104 $ Poids 73 % |
| 11 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 859 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 724 678 $ Poids 71 % |
| 12 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 882 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 868 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.