320 Rue Duberger · Québec
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 126,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429498876180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327856
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027429498876180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 135 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 453 288 $ Poids 90 % |
| 2 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 217 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 455 192 $ Poids 89 % |
| 3 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 223 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +33 912 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 497 518 $ Poids 78 % |
| 4 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 283 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −32 941 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 541 090 $ Poids 76 % |
| 5 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 114 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 481 469 $ Poids 76 % |
| 6 | 314, rue Phydime-Deschênes, Québec 2025-06-19 · 88 m · Vendu 313 696 $ (2 636 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 904 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −31 370 $ | 318 115 $ Poids 66 % |
| 7 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 768 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 441 010 $ Poids 66 % |
| 8 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 875 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 465 666 $ Poids 65 % |
| 9 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 980 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 675 620 $ Poids 65 % |
| 10 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 419 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +37 123 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 594 $ Poids 64 % |
| 11 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 542 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 474 $ Poids 64 % |
| 12 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 132 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +49 885 $ · Ajust. âge −50 410 $ | 524 041 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.