595-597 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 211,8 m² · constr. 1966 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429500039610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327483
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027429500039610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 966 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 044 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 739 544 $ Poids 40 % |
| 2 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 803 065 $ Poids 30 % |
| 3 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +67 727 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 851 842 $ Poids 26 % |
| 4 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie −64 375 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 891 671 $ Poids 26 % |
| 5 | 6660, rue de Triton, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +79 989 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 890 614 $ Poids 25 % |
| 6 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +37 370 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 362 021 $ Poids 22 % |
| 7 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 755 600 $ Poids 22 % |
| 8 | 13050, rue de Capella, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 991 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +82 606 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 755 372 $ Poids 16 % |
| 9 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +78 846 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 756 823 $ Poids 16 % |
| 10 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 383 $ Poids 15 % |
| 11 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +49 465 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 751 910 $ Poids 13 % |
| 12 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +74 646 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 670 177 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.