590 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 72,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 139,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429501095110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327489
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027429501095110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue George-Muir, Québec 2025-09-16 · 3 m · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 80 % |
| 2 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 282 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 293 754 $ Poids 69 % |
| 3 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 655 $ Poids 55 % |
| 4 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 471 580 $ Poids 54 % |
| 5 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 429 846 $ Poids 44 % |
| 6 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 576 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 409 224 $ Poids 42 % |
| 7 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 459 563 $ Poids 36 % |
| 8 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −42 917 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 442 527 $ Poids 28 % |
| 9 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 376 017 $ Poids 28 % |
| 10 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 347 $ Poids 25 % |
| 11 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 349 992 $ Poids 25 % |
| 12 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −39 521 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 838 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.