580 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 144,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 005,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429501306010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361473
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027429501306010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 793 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 646 976 $ Poids 74 % |
| 2 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 829 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 737 088 $ Poids 71 % |
| 3 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 449 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 857 $ Poids 67 % |
| 4 | 3734, rue D'Awasis, Québec 2026-08-04 · 788 m · Vendu 170 628 $ (1 304 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −12 797 $ | 166 701 $ Poids 66 % |
| 5 | 3724, rue d'Awasis, Québec 2026-08-03 · 790 m · Vendu 600 000 $ (4 587 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 586 193 $ Poids 66 % |
| 6 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 75 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 308 $ Poids 65 % |
| 7 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 909 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 646 911 $ Poids 65 % |
| 8 | 3179, rue de la Galaxie, Québec 2026-06-08 · 979 m · Vendu 565 000 $ (3 802 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 521 765 $ Poids 64 % |
| 9 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 674 085 $ Poids 63 % |
| 10 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 162 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 952 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 952 $ Poids 56 % |
| 11 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 551 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 668 647 $ Poids 55 % |
| 12 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −27 881 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 461 946 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.